Immobili

Leasing con imposta sostitutiva per tutti quelli in essere al 1° gennaio 2011

12/11/2010 Un emendamento al Ddl stabilità nell’ambito del regime delle imposte indirette sulle operazioni immobiliari prevede che entro il 31 marzo 2011 sarà da pagare un'imposta sostituiva delle ipotecarie e catastali per tutti i leasing in essere al 1° gennaio 2011. Pertanto, la riduzione del 50% si applicherà solo alle volture catastali e le trascrizioni relative a cessioni di beni immobili strumentali ex articolo 10, n. 8-ter del dpr 633/72, di cui siano parte fondi immobiliari chiusi. È...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Niente revoca delle agevolazioni senza perizia

10/11/2010 Per la Commissione tributaria provinciale di Frosinone – sentenza n. 183/3/10 dello scorso 5 novembre – la misura catastale che indichi un valore superiore ai duecentoquaranta metri quadrati non è sufficiente per revocare le agevolazioni richieste per l'acquisto della prima casa; ed infatti, i metri quadrati devono essere misurati con una perizia tecnica eseguita direttamente sul posto ai sensi dei criteri previsti dall'articolo 6 del Decreto ministeriale 2 agosto 1969.

Immobili Fisco

Anche il box acquistato dall'impresa paga la ritenuta del 10%

08/11/2010 L'assoggettamento alla detrazione Irpef del 36% in caso di spesa relativa all'autorimessa o al box pertinenziale effettuata direttamente dalla società costruttrice comporta l'onere, da parte della banca o della posta, di ritenere il 10% sul pagamento come disposto dall'articolo 25 del Decreto legge n. 78 del 2010. L'Amministrazione finanziaria, al fine di combattere l’evasione e l’elusione fiscale, ha previsto che il beneficio dello sconto del 36% sull'Irpef sia condizionato...

Agevolazioni Fisco Immobili

Senza querela di falso la contestazione di firma falsa nell’avviso di ricevimento è respinta

08/11/2010 La Ctp di Reggio Emilia, con la pronuncia n. 169/1/10, ha chiarito che nel ricorso contro l’iscrizione ipotecaria di un bene per la competenza territoriale rileva, ex articolo 4 del Dlgs 546/1992, la sede dell’agente della riscossione che ha proceduto all’emissione dell’atto e non l’ubicazione dell’immobile. La vicenda vedeva il riscorso contro la notifica di un’iscrizione ipotecaria che, secondo il contribuente, non era valida poiché la firma apposta all’avviso di ricevimento era falsa....

Immobili Fisco Contenzioso tributario

Il Comune non è tenuto a richiedere la classificazione al Territorio

05/11/2010 Per la Corte di cassazione - sentenza n. 15538 del 30 giugno 2010 - il Comune, al fine di esercitare la propria attività di accertamento del tributo ai fini Ici, non è in alcun modo tenuto alla previa richiesta di classificazione da rivolgere all'Agenzia del Territorio e ciò in considerazione sia dell'assenza di una previsione di legge che stabilisca la necessità di una previa richiesta di attribuzione di rendita da parte dell'ente territoriale, sia, e soprattutto, della valutazione comparativa...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Revisione a livello di microzone, sopralluogo superfluo

04/11/2010 Per la revisione delle rendite catastali effettuata nell'ambito dell'articolo 3 della legge 662/96 e del comma 335, articolo 1, della legge 311/2004 - cosiddetta revisione a livello di microzone comunali – la visita di sopralluogo è da considerare superflua e facoltativa essendo sufficiente la presenza di una palese incongruità delle rendite stesse rispetto a quelle di fabbricati simili e con medesime caratteristiche. E' quanto sancito dai giudici di legittimità con sentenza n. 23313 del...

Immobili Fisco

Gli acconti Iva previsti dal contratto preliminare e già pagati restano imponibili

02/11/2010 Rispondendo ad un interpello avanzato da una società aderente a Legacoop, l’agenzia delle Entrate – prot. n. 954-76345/2010 – fornisce un'importante conferma in merito alle disposizioni riguardanti l’esenzione Iva relativa agli acconti nelle cessioni di fabbricati, a seguito della disciplina introdotta dal Decreto legge n. 223/2006. Nello specifico, la società costruttrice, sulla base di un contratto preliminare ha emesso fatture di acconto dopo il 4 luglio 2006 e prima della decorrenza del...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Secondo previsione rallenta la crescita dell'immobiliare

28/10/2010 Dati del Catasto alla mano, è immediata la constatazione che il settore immobiliare ha rallentato la crescita. Le statistiche (prevedibili) si riferiscono all’anno 2009 e registrano un incremento, rispetto all’anno precedente, di 1,5 milioni di unità. Nel 2008, l’incremento rispetto al 2007 era di 1,8 milioni. Fra tutti, il dato allarmante – che coinvolge il rilevamento dei fabbricati fantasma - interessa la categoria F2 – unità collabenti (ovvero: pericolanti e senza rendita catastale). Se...

Immobili Fisco

Se la casa è di lusso no alle agevolazioni prima casa

28/10/2010 Precisazioni sulla qualifica di immobile “non di lusso”, ai fini dell'applicazione dei benefici fiscali, vengono resi dalla Corte di cassazione con sentenza n.22009 del 27 ottobre 2010. Il testo unico in materia di imposta di registro riconosce lo sconto dell'imposta (3%) solo al trasferimento di case di abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al decreto del Ministro dei Lavori pubblici 2 agosto 1969. Nel caso affrontato dalla Corte suprema era in discussione la normativa...

Agevolazioni Fisco Immobili

Valutazione dei terreni altra chance per chi ha già rivalutato

27/10/2010 Secondo quanto indicato nella risoluzione 111 del 22 ottobre 2010 dell'agenzia delle Entrate, fino al 2 novembre 2010 (il 31 ottobre è domenica), ex articolo 2, comma 229, della legge 191/2009 (Finanziaria 2010), il contribuente che ha già provveduto a rideterminare il valore dei terreni utilizzando precedenti rivalutazioni può procedere ad effettuarne una nuova, se il terreno ha subito un incremento o un decremento di valore. In tal caso, il contribuente dovrà: - determinare mediante...

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