Immobili

Dal Territorio, panoramica delle novità sulle nuove prescrizioni del Dl 78/2010

19/08/2010 L'Agenzia del Territorio, con circolare n. 3 del 10 agosto 2010, ha ritenuto opportuno, in considerazione della rilevanza della materia coinvolta nelle nuove prescrizioni imposte dall'articolo 19 del Decreto legge n. 78/2010, fornire una panoramica sulle novità di maggiore rilievo, anche alla luce delle modificazioni apportate al testo normativo dalla legge di conversione del decreto. L'omogenea e corretta applicazione delle novità era già stata oggetto dalla circolare dell'Agenzia n. 2 del 9...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Espropriazione indiretta: indennizzo commisurato al valore del terreno al momento della perdita

15/08/2010 Con sentenza depositata lo scorso 27 luglio in riferimento alla causa 65272/01, la Corte europea dei diritti dell'uomo ha parzialmente rigettato la domanda avanzata da una donna di Foggia e volta ad ottenere un risarcimento ulteriore, quantificato nel valore del terreno rivalutato fino al momento della pronuncia della Corte, rispetto a quello dalla stessa ottenuto in Italia a seguito dell'espropriazione indiretta di un suo terreno. Per i giudici europei, in particolare, per la quantificazione...

Diritto Internazionale Diritto Immobili Fisco

Cessione di area edificata per il rudere soggetto a demolizione

14/08/2010 La Corte di Giustizia Ue – sentenza del 19/11/2009, causa C-461/08 - sancisce il principio di diritto secondo cui la vendita di un edificio destinato alla demolizione, per la successiva utilizzazione edificatoria dell’area, costituisce cessione di terreno e non di fabbricato. Cioè, ai fini Iva, la suddetta vendita rappresentando una cessione di area non edificata, non può essere soggetta al trattamento di esenzione previsto per le cessioni di fabbricati. L’esenzione non può essere applicata,...

Immobili Fisco

Fabbricati rurali: rimane esenzione Ici anche se il terreno adiacente è affittato

13/08/2010 La Cassazione, con sentenza n. 16527 del 14 luglio 2010, ha stabilito che mantiene il diritto all’esenzione Ici l’agricoltore in pensione che abita in un fabbricato rurale ed ha affittato a terzi il terreno adiacente. La decisione si basa sull’assunto che un fabbricato utilizzato come abitazione può essere considerato rurale se ricorrono le condizioni stabilite dall'articolo 9 del decreto legge 557/1993, convertito dalla legge 133/1994, che, al comma 3-bis, prevede l'esenzione anche per le...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Cedolare secca per i contratti ad uso abitativo con locatore persona fisica

12/08/2010 La cedolare secca del 20% sui canoni d’affitto resta facoltativa e assolve l’Irpef, le addizionali regionali e comunali Irpef e l’imposta di registro. Introdotta dalla Manovra estiva a decorrere dal 2011 per la generalità dei contratti ed a decorrere dal 2014 per quelli a libero mercato, per studenti, transitori e a canone concordato nei comuni non altamente abitativi, può essere applicata anche sugli affitti di meno di un mese. Sono esclusi dalla cedolare secca i contratti ad uso diverso da...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Seconda circolare dell'Agenzia del Territorio sui nuovi adempimenti catastali

11/08/2010 Con circolare n. 3 del 10 agosto 2010, l'Agenzia del territorio interviene nuovamente sulle prescrizioni imposte dall'articolo 19 del Decreto legge n. 78/2010, al fine di “fornire una panoramica sulle novità di maggiore rilievo, anche alla luce delle modificazioni apportate al testo normativo dalla legge di conversione del decreto”, la Legge n. 122 del 2010. L'Agenzia precisa che le linee direttrici dell'intervento normativo sono essenzialmente quattro: - l'attivazione, a decorrere dal 1°...

Immobili Fisco Notai Professionisti

L'autorizzazione dell'assemblea per la costituzione dell'amministratore può intervenire anche in un secondo momento

07/08/2010 Le Sezioni unite civili di Cassazione, con sentenza n. 18331 del 6 agosto 2010, hanno enunciato il seguente principio di diritto: “l'amministratore di condominio, in base al disposto dell'articolo 1131, secondo e terzo comma, c.c., può anche costituirsi in giudizio ed impugnare la sentenza sfavorevole senza previa autorizzazione a tanto dall'assemblea, ma dovrà, in tal caso, ottenere la necessaria ratifica del suo operato da parte dell'assemblea per evitare la pronuncia di inammissibilità...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Confedilizia sulle nuove prescrizioni

30/07/2010 Confedilizia ha diffuso una circolare sulla “Conformità catastale in caso di compravendita” in cui viene spiegato come, ai fini del rispetto delle prescrizioni contenute all'articolo 19 del Dl 78/2010, non è necessario l'utilizzo dell'opera di un tecnico ai fini della attestazione della conformità dell'immobile alle risultanze catastali, e ciò in quanto è il singolo proprietario a poter dichiarare autonomamente la conformità in questione. Inoltre, la conformità delle planimetrie allo stato di...

Immobili Fisco

In Lombardia, Intesa Notai – Entrate

28/07/2010 Lo scorso 27 luglio, i Presidenti dei Consigli Notarili della Lombardia ed il Direttore Regionale delle Entrate locale hanno siglato un accordo di collaborazione grazie al quale verrà istituito un tavolo di confronto periodico per discutere dei quesiti di interesse generale e per favorire una più lineare applicazione della normativa. Inoltre, le parti si sono impegnate ad individuare nuove forme di cooperazione con cui agevolare l'assolvimento degli obblighi tributari nonché garantire la...

Notai Professionisti Fisco Immobili

Approvate le specifiche tecniche per la registrazione dei contratti di locazione

27/07/2010 Molteplici sono gli interventi che recentemente hanno riguardato la materia degli immobili. Si spazia dalla giurisprudenza alla prassi dell’agenzia delle Entrate. Con provvedimento del direttore dell’agenzia del 23 luglio 2010 sono state approvate le nuove specifiche tecniche di trasmissione per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili e per il versamento delle relative imposte per via telematica. A partire dal prossimo 10 agosto, dunque, sarà possibile...

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