Immobili

Sanabili le opere costruite su aree con vincolo urbanistico. A due condizioni.

14/06/2010 Il Comune può ordinare che siano demolite opere edilizie realizzate su aree vincolate. Può anche sanarle, attraverso condono edilizio, purché il vincolo sia stato imposto dopo l'edificazione e l'immobile risulti conforme a regole (legge sul "terzo condono") e strumenti urbanistici. Il Consiglio di Stato - pronuncia 3174 del 2010 - aggiunge che la sanabilità delle opere realizzate in zona vincolata è invece esclusa in presenza del vincolo d'inedificabilità assoluta.

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Anagrafe immobiliare integrata quale importante strumento di semplificazione

13/06/2010 La nascita dell'”Anagrafe immobiliare integrata”, la banca dati gestita dall'Agenzia del territorio ed istituita con il Decreto legge 78 del 2010, consentirà di realizzare un allineamento tra le banche dati del catasto e quelle della pubblicità immobiliare. Il Direttore dell'Agenzia del territorio, Gabriella Alemanno, spiega l'importante funzione di semplificazione che questo strumento sarà deputato a ricoprire. L'accesso al progetto, “di grande respiro e interesse” verrà messo a disposizione...

Fisco Immobili

La prima casa non ha i benefici se non è residenza a causa dei ritardi dei lavori

10/06/2010 La Cassazione, con sentenza n. 13800 del 2010, non ha ritenuto sufficiente la giustificazione del proprietario di un immobile che attribuiva il superamento del termine per la fissazione della residenza (un anno dall'acquisto) alle lungaggini della ristrutturazione. Per la Corte, tali ritardi non sono considerabili come causa di forza maggiore: il contribuente poteva fissare ugualmente la propria residenza, anche nel caso i lavori non fossero terminati. Pertanto, il diritto all’agevolazione prima...

Immobili Fisco

Chiarimenti agenziali sull’agevolazione prima casa

08/06/2010 La circolare 31 del 7 giugno 2010, diffusa dalle Entrate, fornisce chiarimenti in tema di corretta applicazione dell'agevolazione prima casa. Il documento si presenta sotto forma di domande e risposte: le risposte più significative ai quesiti giunti all’Agenzia possono essere sintetizzate come di seguito. Sulla pertinenza acquistata dopo il 1982 di un immobile adibito ad abitazione principale acquisito prima del 1982 – data di istituzione del beneficio - senza fruizione dell’agevolazione, è...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Chiarimenti agenziali sull’agevolazione prima casa

08/06/2010 La circolare 31 del 7 giugno 2010, diffusa dalle Entrate, fornisce chiarimenti in tema della corretta applicazione dell'agevolazione prima casa. Il documento si presenta sotto forma di domande e risposte: le risposte più significative ai quesiti giunti nel merito all’Agenzia possono essere sintetizzate come di seguito. Sulla pertinenza acquistata dopo il 1982 di un immobile adibito ad abitazione principale acquisito prima del 1982 – data di istituzione del beneficio - senza fruizione...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Niente atto di trasferimento per gli immobili privi di identificazione catastale

07/06/2010 Le nuove prescrizioni contenute nell'articolo 19, comma 14, del recente Decreto legge n. 78/2010, che sanciscono - a partire dal 1° luglio 2010 - la nullità degli atti pubblici e delle scritture private autenticate quando gli stessi, avendo ad oggetto “il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti”, non contengano l'identificazione catastale o il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto o la dichiarazione di conformità...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Non più Dia per la manutenzione straordinaria

06/06/2010 Con la semplificazione edilizia recata dal decreto legge 40/2010 non sarà più necessario per gli interventi di manutenzione straordinaria allegare il Durc alla dichiarazione di inizio attività (Dia), anzi la stessa Dia, richiesta dal comune per autorizzare qualsiasi lavoro di manutenzione e ristrutturazione della propria casa, è abrogata anche se con limiti. Resta l’obbligo di Dia per gli interventi sulle parti strutturali dell'edificio e l'ampliamento delle volumetrie. Anche la...

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Notai-Agenzia del Territorio: consultazione banche dati estesa sino a fine 2012

05/06/2010 Il Direttore dell’Agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno e il Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato, Paolo Piccoli, hanno firmato una Convenzione speciale per la consultazione, da parte dei notai, delle banche dati ipotecaria e catastale. Grazie a questo accordo, il collegamento al sistema elettronico dell’Agenzia sarà operativo, tramite Notartel s.p.a., sino alla data del 31 dicembre 2012, consentendo ai notai l'acquisizione delle informazioni utili all’esercizio della propria...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Nuovo regolamento Isvap sulle polizze dei mutui

03/06/2010 L'Istituto per la vigilanza sulle assicurazioni private e di interesse collettivo (Isvap) ha emanato, lo scorso 26 maggio, il Regolamento n. 35 sulla “Disciplina degli obblighi di informazione e della pubblicità dei prodotti assicurativi” al fine di rafforzare la trasparenza dei contratti assicurativi e la protezione degli assicurati. In particolare, ai sensi del Regolamento viene sancito il divieto per l'intermediario di assumere contemporaneamente, direttamente o indirettamente, la...

Economia e Finanza Immobili Fisco

La Manovra punta il mirino sugli affitti

02/06/2010 Sarà praticamente impossibile registrare un contratto di affitto se la casa è invisibile al Catasto. La Manovra correttiva dispone, infatti, che dal 1° luglio 2010 per i contratti di locazione o affitto, nonché per i contratti di cessione, risoluzione o proroga anche tacita di tali contratti, si dovranno esporre i dati catastali nella “richiesta di registrazione”, il modulo cartaceo o telematico per registrare il contratto di “beni immobili” esistenti nel territorio dello Stato, senza...

Fisco Immobili