Immobili

Problemi applicativi per le perequazioni urbanistiche

12/04/2010 In materia di perequazione urbanistica manca, a livello nazionale, un quadro di regole chiaro ed uniforme che possa risolvere i problemi che la prassi applicativa pone in essere. Sono i Comuni a disciplinare, a livello locale, questo istituto attraverso la previsione di due possibilità: perequazione allargata, riferita cioè a tutto il territorio o perequazione ristretta, riferita a comparti oggetto di strumenti urbanistici. Tuttavia, proprio la mancanza di una legislazione di base che possa...

Immobili Fisco

Niente indennizzo se l'abitabilità viene rilasciata nelle more del giudizio

12/04/2010 La Cassazione, con sentenza n. 6548 del 2010, ha accolto il ricorso avanzato da un uomo avverso la decisione con cui i giudici dei precedenti giudizi di merito lo avevano condannato al risarcimento del danno conseguente al fatto che lo stesso aveva venduto due immobili privi del certificato di abitabilità. Ai sensi della decisione impugnata, il mancato rilascio della licenza di abitabilità avrebbe integrato un'ipotesi di consegna di aliud pro alio che legittimava la pretesa dell'indennizzo da...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

La Cassazione smentisce il Territorio sull’accertamento dei requisiti di ruralità

11/04/2010 La Sezione tributaria della Corte di Cassazione, con sentenza n. 7102 del 24 marzo 2010, in disaccordo con l’agenzia del Territorio – nota del 26 febbraio 2010 – e in sintonia con l’orientamento delle Sezioni unite, chiarisce che non è dovere del giudice tributario a cui viene chiesto il rimborso Ici accertare i “requisiti in difformità dell’attribuita categoria catastale”. Si legge nella sentenza che se un fabbricato sia stato catastalmente classificato come rurale resta precluso ogni...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Incentivi 2010: Istruzioni dal ministero dello Sviluppo economico

10/04/2010 Il ministero dello Sviluppo economico, attraverso il proprio sito internet, fornisce le istruzioni per l'utilizzo degli incentivi varati con il decreto legge n. 40/2010.Le indicazioni riguardano, in primo luogo, l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica: chi compra tale tipo di immobile potrà fruire di un contributo di 116 euro a metro quadrato, fino a 7mila euro se si tratta di un immobile in classe energetica A e di 83 euro a metro quadrato, fino a 5mila euro per gli immobili in...

Agevolazioni Fisco Immobili

Recupero dell'agevolazione prima casa nel termine di tre anni

09/04/2010 Una sentenza di Ctp (Reggio Emilia) – la numero 52/01/10 del 1° aprile scorso – offre il principio di diritto secondo il quale per il recupero dell’"agevolazione prima casa" indebitamente fruita dall’acquirente, ad essere applicato è il termine di decadenza triennale che le norme sull’imposta di registro dispongono. Anche quando l’acquisto, essendo stato effettuato da un’impresa, era stato assoggettato ad Imposta sul valore aggiunto. Entro tre anni, dunque, non già nel superiore termine...

Fisco Immobili Contenzioso tributario Imposte e Contributi

Sfratti e notifiche alla luce della recente pronuncia della Consulta

08/04/2010 La Cassazione, con sentenza n. 7809 del 31 marzo, ha applicato, al procedimento di sfratto, i principi fissati dalla recente pronuncia della Corte costituzionale n. 3 del 2010 con la quale è stata dichiarata l’illegittimità costituzionale dell’articolo140 Codice procedura civile, nella parte in cui prevede che la notifica si perfeziona, per il destinatario, con la spedizione della raccomandata informativa, anziché con il ricevimento della stessa o, comunque, decorsi dieci giorni dalla relativa...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il proprietario è esente da responsabilità se non ha potere di controllo

07/04/2010 La Cassazione, con sentenza n. 18188 del 10 agosto 2009, ha cassato una decisione con cui la Corte d'appello di Roma aveva condannato, solidalmente, due società, rispettivamente, conduttrice e proprietaria di un immobile, al risarcimento dei danni subiti a seguito dell'inquinamento sia atmosferico, sia acustico prodotto dall'impianto di espulsione dei gas dell'autofficina istallata all'interno dei locali in locazione. Sono state accolte, in particolare, le istanze della proprietaria dello...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Riparte l'iniziativa “Comprar casa senza rischi”

01/04/2010 A partire da aprile ripartiranno, a Milano, le iniziative relative al progetto “Comprar casa senza rischi” mediante le quali i notai forniranno ai cittadini informazioni corrette e trasparenti per affrontare, con sicurezza, l'acquisto della casa e la stipula del mutuo. Il primo incontro del 7 aprile, all'Urban Center di Milano, è dedicato alla consulenza in materia di acquisti di immobili di edilizia economico popolare. Il 14 aprile sarà dedicato agli acquisti di loft e sottotetto mentre il...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Quotazioni Omi riabilitate

31/03/2010 Con le sentenze 36-37-38/06/2010 depositate il 18 febbraio 2010, la VI Sezione della Ctp di Vicenza, dà ragione al Fisco rispolverando la valenza probatoria delle quotazioni immobiliari effettuate dall’Omi (agenzia del Territorio), indicative del valore normale degli immobili ai sensi dell’articolo 35, comma 3, del Dl 223/2006. I giudici spiegano che se è vero che il valore Omi non è una presunzione rimane possibile l’uso ai fini probatori. In merito alle sentenze, dalle verifiche risultava che...

Accertamento Fisco Immobili

Per i fabbricati D non ancora censiti delle imprese il canone di leasing entra nell’imponibile Ici

30/03/2010 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 7332 del 26 marzo 2010, stabilisce che “in mancanza di rendita iscritta in catasto, il valore, ai fini dell'Ici, dei fabbricati classificabili nel gruppo catastale D, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, è dato ... dall'ammontare, al lordo delle quote di ammortamento, risultante dalle scritture contabili (con l'applicazione dei coefficienti di legge)”. Pertanto, per i citati immobili acquisiti in leasing l’imponibile Ici è...

Fisco Immobili Imposte e Contributi