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Immobili

Chi spende deduce il costo

11/07/2011 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 13327 del 17 giugno 2011, chiarisce che a poter dedurre le spese di riordino e ristrutturazione dell’immobile destinato all’esercizio dell’attività d’impresa è colui che le ha sostenute. Non rileva che chi ha subito il costo sia il conduttore invece che il proprietario del fabbricato. Con la pronuncia è superato il concetto della disciplina civilistica che attribuisce al solo locatore il vantaggio nell’eseguire la ristrutturazione, in quanto il...
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Le clausole contrattuali vanno interpretate letteralmente

11/07/2011 In sede di contratto di compravendita di immobile, è assolutamente legittimo il rifiuto del promissario acquirente di concludere il negozio a causa dell’inadempimento del promissario venditore consistente nel non aver procurato i certificati di conformità e di abitabilità, richiesti non solo dalla legge ma oggetto di clausola specifica inserita nel preliminare. Proprio tale clausola (che recita: “… il promittente venditore dovrà farsi carico di richiedere oltre che a propria cura anche a...
ImmobiliFiscoDiritto CivileDiritto

Si riapre la rivalutazione

07/07/2011 Il cosiddetto “Decreto Sviluppo” - Decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 (Gazzetta Ufficiale 13 maggio 2011, n. 110), rubricato “Prime disposizioni urgenti per l’economia” – apporta correzioni legislative di sostanza, col fine di ridurre gli adempimenti burocratici fardello di cittadini e imprese. Ne beneficia, tra le altre, la disciplina con oggetto la rivalutazione dei terreni. Vedremo, nel contributo, in che modo.
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Si riapre la rivalutazione

07/07/2011 Il cosiddetto “Decreto Sviluppo” - Decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 (Gazzetta Ufficiale 13 maggio 2011, n. 110), rubricato “Prime disposizioni urgenti per l’economia” – apporta correzioni legislative di sostanza, col fine di ridurre gli adempimenti burocratici fardello di cittadini e imprese. Ne beneficia, tra le altre, la disciplina con oggetto la rivalutazione dei terreni. Vedremo, nel contributo, in che modo.
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Per rettificare il maggior valore dell'immobile la stima del Territorio non basta

06/07/2011 Con sentenza n. 69/02/11 depositata lo scorso 1° giugno 2011, la Commissione tributaria regionale di Milano ha confermato la decisione con cui i giudici provinciali di primo grado avevano ritenuto erronea la rettifica di maggior valore di un immobile in successione operata dall'agenzia delle Entrate esclusivamente sulla base della stima effettuata dall'agenzia del Territorio. In particolare – sottolineano i giudici di gravame – la stima sommaria del Territorio non poteva costituire l'unico...
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Immobili: per un giusto processo no alle presunzioni automatiche

04/07/2011 La Ctr Friuli Venezia Giulia, con sentenza n. 46/07/11, ha precisato che il giudice può e deve valutare gli elementi presuntivi forniti dal Fisco in caso di accertamento su compravendite immobiliari. Un effetto automatico e vincolante delle presunzioni, come nel caso dell’applicazione dei soli valori normali Omi nel periodo di vigenza della relativa norma, sarebbe, infatti, contro le regole di un giusto processo, che abbisogna di presunzioni gravi, precise e concordanti.
ImmobiliFisco

Se è “rilevante”, il mutamento di destinazione d'uso comporta il pagamento del contributo concessorio

04/07/2011 Il Tar della Lombardia, sede di Brescia, con la sentenza n. 375 del 2011 si è pronunciato su di una domanda avanzata da una Spa per l'accertamento dell'insussistenza dell'obbligo di pagamento del contributo concessorio richiesto dal Comune a seguito del mutamento di destinazione d'uso di un proprio fabbricato. I giudici amministrativi hanno, in particolare, sottolineato che “anche nel caso della modificazione della destinazione d'uso cui si correla un maggior carico urbanistico, è integrato...
ImmobiliFiscoDiritto AmministrativoDiritto

Gli ultimi dati sulla regolarizzazione delle case fantasma

27/06/2011 L'agenzia del Territorio ha finora individuato circa 2,2 milioni di potenziali immobili fantasma da regolarizzare, circa il 52,2 % dell'arretrato stimato. L'operazione si presenta particolarmente critica con riferimento ad alcune aree del sud Italia dove la quota degli immobili fantasma sfiorerebbe addirittura l'80 - 90 %. Il 35% dei fabbricati individuati è costituito da abitazioni, il 29% da magazzini, il 21% da box ed il 15% dalle restanti tipologie immobiliari. A breve, saranno esposte,...
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L'atto di compravendita non può essere equiparato al decreto di trasferimento

27/06/2011 La novità in materia di trasferimenti immobiliari, introdotta dal DL n. 78/2010, per la quale gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi riguardanti il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunioni di diritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere oltre all’identificazione catastale, anche il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione resa in atto della loro conformità allo stato di fatto, non trova applicazione nei casi...
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