Immobili

Immobili, pressing continuo

11/07/2006 Gli operatori chiedono che sulle imminenti regole per l’esenzione Iva alle locazioni immobiliari vengano apportate correzioni. Le categorie sono allarmate dalle stime sugli effetti dell’intervento previsto dalla manovra bis, che cancella l’Imposta, detraibile, dai canoni d’affitto, sostituendola con l’imposta di registro, non recuperabile (che, già di per sé, si traduce in un costo per le società immobiliari e di leasing), e per di più impone la restituzione dell’Imposta già detratta per gli...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Le agevolazioni con termini rigidi

07/07/2006 La Commissione tributaria regionale del Lazio sostiene non essere configurabile quale causa ostativa al trasferimento della residenza il perdurare dei lavori di ristrutturazione; quindi, il cambio di residenza in 18 mesi dalla registrazione dell’atto di compravendita (termine annuale ampliato con decorrenza 1° gennaio 2001 dall’articolo 33, comma 12, legge 388/2000) è presupposto essenziale per il riconoscimento dell’agevolazione. Nelle conclusioni espresse con sentenza 28 del 24 maggio 2006, la...

Immobili Fisco

Nel rogito debutta il mediatore

06/07/2006 Dal 5 luglio è entrato in vigore l‘obbligo dell’indicazione nei rogiti delle compravendite immobiliari, mediante dichiarazione sostitutiva di atto notorio, delle modalità “analitiche” di pagamento del prezzo. Ovvero, in particolare, l’obbligo di indicare il mediatore, se i contribuenti se ne sono avvalsi. La segnalazione opererà per: pagamento in contanti o in altra forma; pagamento mediante bonifico bancario o assegni bancari, postali o circolari. La norma coinvolge i versamenti effettuati...

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Vince la rendita Ici del giudice

19/06/2006 La Corte di Cassazione con la sentenza n. 13069/06, depositata a ridosso del termine per versare la prima rata Ici 2006, ha stabilito che le rendite catastali definite con sentenza passata in giudicato devono ritenersi inserite negli atti del Catasto sin dall’inizio. Di conseguenza la determinazione dell’imponibile Ici deve avvenire sulla base delle tariffe così quantificate. In altri termini, la tariffa quantificata dal giudice diventa “il solo e unico dato dal quale sia il contribuente che il...

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Edificabilità dai confini incerti

05/06/2006 Per far ordine tra le varie diatribe sorte in merito alla corretta applicabilità dei tributi locali, in vista delle prossime scadenze di fine mese, la Corte di Cassazione interviene segnalando ancora una volta l’opportunità di convocare le Sezioni Unite per dare una nozione unitaria di area edificabile ai fini dei vari tributi. Con l’ordinanza n. 3504/2006, la sezione tributaria, chiamata a decidere una controversia relativa all’imposta di registro, affronta il tema anche con riguardo all’ultima...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

L’affitto di immobili è attività di impresa

05/06/2006 La Corte di Cassazione – sentenza 11073, depositata il 12 maggio 2006 – afferma che la locazione di un bene immobile da parte di una società che ha per attività principale quella di costruzione e appalti di fabbricati debba essere considerata, ai fini Iva, come attività d’impresa e non accessoria. Conseguentemente, l’operazione (avvenuta in esenzione d’imposta) comporta una riduzione percentuale dell’ammontare detraibile dell’Iva, soggiacendo alle regole del pro-rata di indetraibilità.

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Il Catasto innalza l’Ici in quattro mosse

02/06/2006 Prosegue l’impegno dell’Agenzia del Territorio nel processo di riordino immobiliare e nella lotta all’evasione. Negli ultimi tre anni sono stati varati numerosi provvedimenti, tra cui la recente revisione delle tariffe d’estimo di ben 904 Comuni. A seguito di tale integrazione ci sarà un sensibile incremento del carico fiscale nel passaggio da abitazione a ufficio. Sempre grazie all’attuazione delle norme di riordino dei classamenti si potrà, inoltre, assistere ad un aumento del prelievo...

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L’Ici prepara 900 aumenti

31/05/2006 Con il provvedimento del Territorio 12 maggio 2006 – pubblicato sul supplemento straordinario alla “Gazzetta Ufficiale” 123 del 29 maggio – vengono integrati i quadri di tariffa d’estimo del Catasto dei fabbricati. Dal 1° gennaio, infatti, aumenterà l’Ici, ma anche le imposte dirette e indirette, per circa 900 Comuni di 33 province in 16 regioni. Nello specifico, fra gli enti locali interessati vi sono 9 capoluoghi di provincia. Con lo stesso provvedimento sono stati, inoltre, integrati i quadri...

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Integrate le tariffe d’estimo

30/05/2006 Su “Gazzetta Ufficiale” 123 di ieri (Supplemento straordinario) è apparso il provvedimento del Territorio 12 maggio 2006, che integra i quadri di tariffa d’estimo di 33 Province, in 16 Regioni. Fra i 904 comuni interessati molti sono turistici. Presentando i piccoli Comuni (anche alcuni tra i grandi) quadri mancanti di categorie ordinarie (gli uffici A/10, le abitazioni in ville A/8 e così via) l’operazione di integrazione s’è resa passaggio obbligato.

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Agevolazioni prima casa più facili

26/05/2006 La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 11564 del 17 maggio 2006, si esprime favorevolmente in materia di agevolazioni per la prima casa. Infatti, chi acquista un’abitazione e contestualmente avvia la vendita del suo vecchio appartamento, consegnandolo anticipatamente dopo la stipula del solo preliminare, può comunque usufruire dei benefici fiscali. I giudici della quinta sezione hanno così dato ragione ad un uomo che aveva acquistato un nuovo appartamento in un altro comune, in cui lavorava...

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