Immobili

Immobili rivalutati senza scindere usufrutto e nuda proprietà

09/06/2014 Con sentenza n. 436/64/2014 la Commissione tributaria regionale della Lombardia, sezione staccata di Brescia, ha confermato la statuizione con cui i giudici di primo grado avevano annullato un avviso d'accertamento di rettifica del reddito di una contribuente per l'anno 2002, elevandolo in relazione a plusvalenza non dichiarata per una vendita di terreni lottizzati. Con riferimento a questa compravendita il figlio della contribuente era figurato come nudo proprietario dell'area in...

Fisco Immobili Diritto Civile Diritto Imposte e Contributi

Corrispondenza tra prezzo versato e valore attribuito per imposta di registro

05/06/2014 In materia di accertamento delle imposte sui redditi ed ai fini della determinazione della spesa per incrementi patrimoniali, il prezzo versato per l'acquisto di un bene si deve presumere corrispondente al valore definitivamente attribuito a tale bene ai fini dell'imposta di registro. E ciò, fino a prova contraria il cui onere grava sul contribuente. Presunzione di conformità in assenza di prova contraria Sussiste, infatti, una presunzione semplice di conformità tra il valore di mercato...

Immobili Fisco

Modalità e tempi dei pagamenti futuri della cessione. Rilievi del Notariato

03/06/2014 Con nota del 30 maggio 2014, il Notariato è intervenuto a commento della risoluzione dell'Agenzia delle Entrate del 20 maggio 2014 n. 53 contenente “Indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo nel caso di pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione immobiliare”. No alla dichiarazione sostitutiva Per il Notariato, in particolare, l'indicazione delle modalità di pagamento - il cui obbligo, secondo la risoluzione, verrebbe...

Immobili Fisco Notai Professionisti

Cessione d'azienda con successione nel contratto di locazione

31/05/2014 Trasferimento a seguito di negozio tra cedente e cessionario Nell'ambito di locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, pur non derivando la successione del cessionario od affittuario in modo automatico dalla cessione od affitto dell'azienda, è necessaria e sufficiente, affinché la successione stessa si produca, la conclusione di un negozio apposito tra cedente e cessionario che abbia ad oggetto il trasferimento del contratto di locazione relativo al bene immobile compreso...

Diritto Immobili Fisco Diritto Civile Diritto Commerciale

Rettifica nulla senza l'allegazione dell'atto parametro

29/05/2014 I giudici di Cassazione, con la sentenza n. 11967 depositata il 28 maggio 2014, hanno accolto il ricorso presentato da un contribuente contro un avviso di accertamento emesso dall'agenzia delle Entrate in rettifica del valore attribuito ad un immobile nel contesto di una compravendita. Nel procedere con l'accertamento, il Fisco aveva preso a riferimento una stima dell'Ufficio tecnico erariale relativa alla vendita, avvenuta qualche tempo dopo, di altro immobile che era stato adibito alla...

Accertamento Fisco Immobili

Il piano casa è in vigore

28/05/2014 È stata pubblicata, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 121 del 27 maggio 2014, la legge 80 del 23 maggio 2014, di conversione, con modificazioni, del decreto casa - decreto legge n. 47/2014, con misure urgenti per l'emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per Expo 2015. Entrano, pertanto, in vigore le nuove regole della cedolare secca al 10% per canoni concordati in comuni colpiti da calamità, la proroga fino al 31 dicembre 2015 per il salvataggio di chi ha denunciato l’affitto in...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Niente pignoramento senza la prova che il chiamato abbia accettato l'eredità

27/05/2014 Senza la dimostrazione dell'accettazione dell'eredità da parte del chiamato, Equitalia non può pignorare il bene immobile che ne sia ricompreso. In particolare, nelle ipotesi in cui il consenso tacito alla successione provenga da un atto non trascrivibile, la vendita deve essere preceduta da una sentenza attestante la qualità di avente causa. Accertamento giudiziale L'accettazione tacita dell'eredità, ossia, necessita di un accertamento giudiziale esterno al processo esecutivo, che, nei...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il Decreto casa è legge

21/05/2014 Con l’approvazione definitiva della Camera, il decreto casa (Dl n. 47/2014) è legge. Effetto immediato per bonus mobili e cedolare secca (consulta l'articolo "Piano casa: bonus mobili sganciato dal valore della ristrutturazione"). Sconto anche con spese per arredi che superano il costo della ristrutturazione Per ottenere la detrazione Irpef al 50% sulle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014 per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici - arredo di immobili che scontano il...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Compravendita immobiliare. Pagamento dilazionato con dati riportati nell’atto

21/05/2014 Nel caso di una compravendita immobiliare che prevede il pagamento dilazionato del prezzo da parte dell’acquirente persona fisica, in un momento successivo alla firma del contratto, l’obbligo di indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo si considera assolto nel momento in cui sono forniti “in atto gli elementi utili alla identificazione, in termini di tempi, importi ed eventuali modalità di versamento, di quanto dovuto a saldo” . Lo precisa l’Agenzia delle Entrate...

Accertamento Fisco Immobili Imposte e Contributi

Tasi: è proroga, ma non per tutti

20/05/2014 Il nuovo incontro Governo - Anci ha sancito la proroga della prima scadenza Tasi, ma solo per i comuni che non avranno deliberato in tempo (consulta l'articolo "Nodo Tasi, per le delibere i comuni aspettano le votazioni"). È quanto si apprende da un comunicato stampa del ministero dell'Economia del 19 maggio 2014. La scadenza dipende dal Comune Sono due le date per il primo appuntamento alla cassa con la Tasi: - 16 giugno 2014 nei Comuni che deliberano l'aliquota entro il 23 maggio...

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